بررسی ها در ۷ سال گذشته نشان می‌دهد قیمت مسکن از ابتدای آغاز به کار دولت روحانی تاکنون ۷ برابر شده است. و تامین مسکن برای بخش زیادی از مردم را سخت‌تر از همیشه کرده است. در دهه‌های گذشته معمولا متوسط قیمت مسکن در تهران با متوسط ۱۰۰۰ دلار در متر مربع مقیاس شده است. در دوره‌هایی این نرخ به ۶۰۰ دلار و در زمان‌هایی تا ۱۴۰۰ دلار هم بالا رفته است. اگر در ماه‌های آینده دلار کاهشی شود قیمت مسکن برای یک دوره سه تا چهار ساله به ثبات می‌رسد. با اشاره به گلایه های شدید مردم از اوضاع نابسامان قیمت مسکن و نرخ اجاره بها، اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی یکی از مهمترین ابزارهای ساماندهی این بازار خواند. پیش بینی می‌شود قیمت مسکن با راه اندازی بورس املاک کاهش پیدا کند.
تحقیقات میدانی از وضعیت معاملات ملک در مناطق یک و ۳ به‌عنوان مناطق لوکس تهران نشان می‌دهد، بازار خرید و فروش در این مناطق طی حدود دو ماه گذشته ناشی از کاهش ریسک‌های غیراقتصادی (تحولات سیاسی بین‌المللی) در رکود به سر می‌برد.
نتیجه این تحقیقات نشان می‌دهد بر خلاف بسیاری از مناطق پایتخت که فروشندگان با ارائه تخفیف‌هایی به دلیل کاهش انتظارات تورمی برای فروش ملک تعجیل می‌کنند اما در مناطق لوکس هر چند تمایل به فروش در این مناطق نیز پس از تحولات سیاسی بین‌المللی افزایش یافته اما فروشندگان در این مناطق عجله‌ای برای فروش ملک ندارند. به گفته برخی بنگاه‌های ملکی فعال در این منطقه، یکی از دلایلی که بسیاری از فروشندگان مناطق لوکس عجله‌ای برای فروش ملک خود ندارند، این است که جنس فروشندگان این مناطق کمی متفاوت‌تر از مناطق مختلف است و جز ارائه تخفیف‌های خیلی جزئی تمایلی برای فروش ملک با ارائه تخفیف‌های آنچنانی ندارند.
آنچه تحقیقات میدانی از پیش‌بینی برخی از واسطه‌های ملکی منطقه نشان می‌دهد، حاکی است که قیمت مسکن در این مناطق نمی‌تواند کاهشی باشد. تحقیقات میدانی از برخی واسطه‌های ملکی در منطقه ۳ حاکی از آن است که بازار خرید و فروش ملک در این منطقه تا یک‌ماه پیش از انتخابات ریاست جمهوری در آمریکا نسبتا قابل قبول بود اما پس از آن ضمن بروز نشانه‌های رکود، بازار با افت خریدار و فروشنده مواجه شد.
دیدگاه شما